社區  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 房地買賣諮詢獨家~楊梅湖山優質美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：18.65 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：薪加坡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.806 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.643 坪
附屬建物面積：2.302 坪
共同使用：1.861 坪
土地面積：13.45 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位描述：社區內有停車格皆可停

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價 388 萬對於桃園楊梅區而言，購屋資金壓力相對較小。 2. 持有成本低：管理費僅 500 元/月，長期居住或出租的額外支出少。 3. 生活機能便利：社區內有公園、籃球場及超商，鄰近工業區可能帶來穩定人口流動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 30 年：建築設備較舊，需預留修繕預算（如防水、管線），且銀行貸款評估價值可能受限。 2. 無電梯且車位不固定：位於 4 樓屬高樓層爬梯負擔大；車位隨到隨停，無法保證停車便利性，對於家庭購屋者較不便。
機會 (Opportunities)	1. 出租潛力：鄰近工業區與社區住戶多，對單身或租屋族群有吸引力。 2. 裝潢改造空間：低單價允許買方進行格局微調，以提升居住品質或未來轉手賣相。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在二手市場受年輕購屋者偏好度較低，未來轉手可能不如新案便捷。 2. 結構安全隱憂：隨著時間過去，30 年屋齡建築可能有漏水或硬體老化問題，增加維修成本。

物件評論

此物件對於「預算有限的首購族」或「尋求穩定租金回報的投資客」而言，具有購買價值。主要理由在於其低門檻的總價與低廉的管理費，能有效控制購屋成本，且鄰近工業區的生活機能與停車便利性適合基礎居住需求。然而，由於屋齡已達 30 年且無電梯與車位，不建議對居住品質要求較高或有長輩同住的家庭購買。若您的目標是「低總價入住」且能接受爬樓與老屋修繕的可能性，這是一筆性價比相當高的選擇。